Dispare TVA-ul de 9% pentru locuințe noi?

01iul.2025

Ce înseamnă asta pentru cumpărători?

O schimbare importantă se pregătește în legislația fiscală: TVA-ul redus de 9% pentru locuințele noi sub 600.000 lei (aproximativ 118.500 €) urmează să fie eliminat începând cu luna august 2025.

Această măsură va avea un impact direct asupra celor care doresc să achiziționeze un apartament nou: prețul final va crește semnificativ, doar din diferența de TVA.

Dacă te gândești să cumperi o locuință în perioada următoare, iată ce trebuie să știi:

Întrebări frecvente despre modificarea TVA-ului la locuințele noi

1. TVA-ul de 9% chiar dispare?

Potrivit anunțurilor oficiale și proiectelor legislative, TVA-ul de 9% va devi 21% pentru locuințele noi, indiferent de preț. Este o măsură cu un grad mare de probabilitate, susținută de argumente bugetare.

2. Ce se întâmplă dacă semnez contractul înainte de intrarea în vigoare?

Dacă semnezi contractul de vânzare – cumpărare înainte de intrarea în vigoare a modificării, beneficiezi de TVA-ul de 9%. Este esențial ca toate condițiile din legislația actuală să fie respectate. Vezi aici condițiile.

3. Cu cât va crește efectiv prețul final?

Diferența de TVA este semnificativă. De exemplu, pentru un apartament de 100.000 € fără TVA:

• Cu TVA 9% ➝ 109.000 €
• Cu TVA 21% ➝ 121.000 €

Asta înseamnă 12.000 € în plus doar din TVA.

4. Se aplică doar pentru locuințe noi?

Da. Modificarea vizează doar locuințele noi vândute direct de către dezvoltatori. Pentru locuințele vechi (revânzări între persoane fizice), TVA-ul nu se aplică.

5. Ce pot face acum ca să evit costurile suplimentare?

✅ Să alegi un apartament finalizat și să semnezi cât mai repede contractul.
✅ Să verifici cu consultantul tău imobiliar sau notarul toate condițiile pentru aplicarea TVA-ului redus.

Exemplu concret: GREENFIELD Băneasa

În GREENFIELD Băneasa, poți alege apartamente finalizate, gata de mutare, la prețuri promoționale de la  91.111 € + TVA (9%).
Locuri de parcare sunt disponibile de la 10.000 € + TVA pentru un loc suprateran sau 13.000 € + TVA pentru un loc de parcare interior.

Beneficii suplimentare:

• Aer curat, lângă pădure
• Facilități integrate: PLAZA, supermarket, wellness club, restaurante
• Comunitate stabilă
• Școală și grădiniță de stat în construcție
• Certificare BREEAM Excellent pentru sustenabilitate

Dacă plănuiești să investești într-o locuință nouă, lunile următoare sunt esențiale.
Prin semnarea unui contract până la intrarea în vigoare a noii măsuri, poți economisi mii de euro.

📩 Contactează acum un consultant Greenfield și află ce opțiuni ai pentru a cumpăra la preț avantajos și cu TVA 9%.