Tot ce trebuie să știi despre programul NOUA CASĂ

Recent lansatul program ”Noua Casă” vine cu un nivel mai mare
de finanțare pe care banca îl poate acorda unui beneficiar eligibil.
Dacă vrei sa Îți cumperi o locuință, vei găsi în portofoliul rezidențial
Impact Developer & Contractor numeroase opțiuni atractive în
cadrul marilor proiecte Greenfield și Luxuria. 

Noua Casă este noua schemă de garanții pentru
credite ipotecare lansată de stat care înlocuiește
programele ”Prima Casă” și ”O Familie, O Casă”. Cea mai importantă noutate a
programului este modificarea avansului plătit de beneficiar, în
funcție de valoarea locuinței eligibile pentru ”Noua Casă”. 

Astfel, vor putea fi
achiziționate locuințe
noi sau consolidate în ultimii 5 ani cu o valoare de
maxima de  70.000 euro, echivalent în lei la cursul BNR valabil
la data încheierii promisiunii de vânzare cumpărare, cu un avans de
5%. La acest preț, nivelul maxim de credit oferit de bancă se ridică
la  66.500 euro iar procentul de garantare de către stat
este de maximum 50%. De asemenea, vor putea fi achiziționate locuințe noi sau
consolidate în ultimii 5 ani, cu o valoare maximă de 140.000 euro,
echivalent în lei, la cursul BNR valabil la data încheierii
promisiunii de vânzare cumpărare, cu un avans minim de 15%. La acest preț,
nivelul maxim de credit oferit de bancă se ridică la 119.000 euro,
iar procentul de garantare de către stat crește la 60% din valoarea creditului. 

Gradul de îndatorare pentru un credit
ipotecar ”Noua Casă”
poate fi de maxim 45% din venitul net lunar al beneficiarului programului,
iar documentația ce stă la baza analizei veniturilor este
simplificată dacă veniturile sunt raportate la ANAF.  

Un scurt calcul arată că aproximativ 2.900 de lei
este rata lunară care va trebui să fie plătită pentru un credit pe 30 de
ani în cazul unui apartament nou care costă 140.000 de euro. Acesta este
nivelul maxim de finanțare bancară garantată de stat prin ”Noua Casă”. 

Opțiuni de achiziție în
Greenfield 

Putem face un scurt exercițiu
pentru a vedea investiția necesară pentru achiziția unui apartament nou în București Nord, mai exact în ansamblul rezidențial
Greenfield Băneasa, prin programul ”Noua Casă”. 

De exemplu, avem un apartament finalizat cu 3 camere și o
suprafață construită totală de 94 de metri pătrați.
Acesta are un preț de la 92.985 de euro, la care vom adăuga un TVA de 5% (4.649 euro), astfel
încât prețul final va fi de 97.634 euro. Avansul de 15% necesar
pentru acest apartament va fi de 14.645 euro, iar de la bancă va trebui să
obțineți diferența de 82.989 de euro. Pentru această sumă, un credit
ipotecar in Programul „Noua Casă”,  pe 30 de ani, cu o dobândă anuală efectivă (DAE)
de 4,69%, va avea o rată lunară de aproximativ 2.000 de lei. Venitul
eligibil lunar pentru asemenea credit va fi de cel
puțin 4.450 de lei. 

Mai putem alege un apartament cu 2 camere de 64 de metri pătrați cu
un preț începând cu 71.357 de euro. Adăugam un TVA de 5%, adică 3.367 de euro, și
ajungem la prețul final de 74.724 de euro. Avansul minim de 15%
pentru locuință va fi de 11.208 euro, iar diferența de 63.516 va
trebui sa fie acoperită printr-o finanțare bancară. Pentru această sumă,
un credit ipotecar „ Noua Casă”, pe 30 de ani, cu o dobândă anuală efectivă (DAE) de 4,69%, va
avea o rată lunară de aproximativ 1.539 de lei. Venitul eligibil
lunar pentru asemenea credit se va ridica la 3.420 de lei. 

Variante de cumpărare în
complexul Luxuria

În zona Expoziției din
Capitală, Impact Developer & Contractor a finalizat prima fază a
proiectului premium Luxuria Domenii Residence, care cuprinde 232 de
apartamente. Proiectul rezidențial este dezvoltat în 3 faze și vor fi
livrate în total 630 de apartamente. 

În complex sunt locuințe care
pot fi achiziționate cu un credit bancar prin programul ”Noua
Casă”. Astfel, un studio cu grădină în
suprafață totală de 56.63
de metri pătrați are un preț pornind de la 114.798 de euro. Adăugăm un TVA
de 19%, adică 21.811 de euro, iar prețul final al locuinței este
de 136.609 de euro. Avansul de 15% se va ridica la 20.491 de euro,
iar diferența de 116.118 de euro va trebui să fie acoperită printr-un
credit ipotecar.  Pentru această valoare, un credit
ipotecar „Noua Casă” pe
30 de ani, cu o dobândă anuală efectivă (DAE) de 4,69%, va avea o rată lunară
de aproximativ 2.814 de lei. Acest lucru înseamnă că venitul minim
eligibil pentru asemenea credit va fi de 6.253 de lei. 

În Luxuria, un apartament cu 2
camere de 65
de metri pătrați are un preț începând cu 117.975 de euro. TVA-ul va fi de
19%, adică 22.415 de euro, ceea ce înseamnă că prețul final al
apartamentului se ridică la 140.390 de euro. Avansul minim de 15% pentru
locuință va fi de 21.058 de euro, diferența de 119.332 de
euro va fi asigurată print-un credit bancar. Pentru această
valoare, un credit ipotecar pe 30 de ani, cu o dobândă anuală efectivă
(DAE) de 4,69%, va avea o rată lunară de aproximativ 2.906 de lei. Pentru
a obține creditul, venitul minim eligibil va fi de 6.457 de lei. 

Calculele privind costurile
finanțării sunt
orientative, iar condițiile clare de creditare vor putea fi obținute doar
în urma unei discuții cu specialiștii noștri din domeniul intermedierii
financiare sau cu instituția bancară. Între timp, puteți afla mai
multe de la consultanții noștri despre oportunitățile de achiziție în
proiectele Greenfield și Luxuria.