Intrebari frecvente
1.Ce se intampla cu loturile de teren dintre cartiere?Loturile dintre cartiere sunt proprietatea unor terti. Exista PUZ pentru acea zona, prin care se stabileste ca toate constructiile care se vor edifica trebuie sa respecte parametrii constructiilor Impact. In conditiile date este foarte putin probabila modificarea semnificativa a parametrilor de construire in zona. Impact promoveaza si urmareste cu atentie respectarea regulilor urbanistice de catre ceilalti proprietari de teren din zona. 2.Exista canalizare?Da, in cartierul Greenfiled exista canalizare. 3.Pot achizitiona si al doilea loc de parcare?Se poate achizitiona un al doilea loc de parcare, in limita locurilor disponibile. Persoanele care locuiesc in ansamblul rezidential Rubin pot sa achizitioneze parcari intr-un alt ansamblu, de exemplu Topaz. 4.Care este situatia juridica a drumului prin padure? In viitor locuitorii vor avea acces pe acel drum?Drumul este proprietate publica. Mai mult, Impact are ordonanta prezidentiala care ii garanteaza folosinta la momentul actual. Impact are in vedere mai multe variante de asigurare definitiva a accesului locatarilor din ansamblu. 5.Pe unde vor avea acces utilajele pentru constructia cartierului?Utilajele pentru constructia cartierului au acces din DN1 pe un drum tehnologic amenajat de catre Impact. Drumul tehnologic nu se intersecteaza cu traseul locuitorilor Greenfield. 6.Va avea Impact putere financiara sa finalizeze proiectul?Impact este unul din cei mai vechi dezvoltatori de pe piata romaneasca si a trecut cu bine prin toate perioadele dificile ale economiei din Romania: inflatia de peste 200% din 1995-1996, devalorizarea puternica din 1999, consolidarea leului in 2004-2005, concurenta masiva a sectorului la negru in 2007,etc. Proiectul este etapizat:
Intregul proiect este planificat sa fie finalizat pana in 2014. Macheta proiectului poate fi vazuta in showroom-ul nostru. Pentru mai multe detalii va rugam sa contactati un consultant de vanzari. 7.Trec avioane prin zona?In perimetrul proiectului, avioanele trec la inaltime foarte mare si nu deranjeaza fonic. 8.Se va taia padurea?NU. Legea fondului forestier nu permite defrisarea nici unui metru de padure. Mai mult, proiectul Greenfield prevede un program de impadurire. 9.A fost taiata padurea pentru constructia cartierului?Constructia cartierului NU a implicat taierea padurii. In schimb, Impact a demarat programul de impadurire a proiectului. 10.Ce se intampla daca nu imi exprim optiunea de a cumpara apartamentul dupa expirarea termenului de chirie?Daca chiriasul nu opteaza pentru cumparare dupa perioada maxima de chirie, suma reprezentand garantia minima se pierde, iar plata lunara reprezinta in exclusivitate chirie pentru perioada petrecuta in locuinta. Chiriasul are de asemenea optiunea sa cesioneze contractul catre o terta parte care isi poate exprima optiunea de achizitie. Astfel, chiriasul initial isi poate fructifica investia facuta de la noul client. 11.De ce difera pretul de pornire fata de cel de lista pentru apartamentele achizitionate in sistemul CALLBUY ?Pretul de pornire fata de cel de lista pentru apartamentele achizitionate in sistem CALLBUY difera, deoarece acest sistem beneficiaza de un alt regim fiscal. Taxele datorate in sistemul de inchiriere sunt diferite de cele aferente vanzarii de imobile. 12.Ce procent se recunoaste din chirie?Din pretul platit pentru chirie procentul recunoscut difera in functie de garantia platita dar si de perioada pentru care s-a incheiat contractul. Pentru mai multe detalii va rugam sa contactati un consultant de vanzari. 13.Exista o statie de epurare? Daca da, mai multe informatii.Da, exista o statie de epurare construita dupa standarde europene. 14.Din ce structura sunt construite blocurile din ansamblu?Blocurile din ansamblul Greenfield au o structura de rezistenta din cadre de beton armat (stilpi si grinzi). 15.Exista un mijloc de transport pana in Greenfield?Da. Impact pune la dispozitia clientilor sai un autovehicul Dacia Logan Break pentru traseul Greenfield - Zoo - Carrefour (tur-retur). Transportul este GRATUIT. 16.Cand se va finaliza tot proiectul?Intregul proiect Greenfield se va finaliza in anul 2014. Prima faza cuprinde 5 etape intermediare (Rubin, Topaz, Onix, Quartz, Blue) - parte din ele au fost finalizate, altele se finalizeaza zilele acestea si ultimul se finalizeaza in luna aprilie 2009. A doua faza mare este in curs de desfasurare. Ea va demara pe santier in trimestrul II din 2009. 17.Se pot schimba finisajele din imobile?Apartamentele cuprinse in oferta noastra actuala sunt apartamente la cheie. Orice modificare ulterioara a acestor finisaje este suportata de catre client. Pentru clientii care contracteaza o locuinta inainte ca aceasta sa ajunga la stadiul de finisare, se pot schimba unele finisaje. 18.Semnal GSM este slab. Se va rezolva?Da, exista demersuri in acest sens. Este in derulare un program cu Vodafone pentru amplificarea semnalului in zona. 19.De ce nu se asfalteaza Vadul Moldovei ? De ce nu este iluminata?Pentru fluidizarea traficului pe drumul Vadul Moldovei, o parte din drum a fost deja asfaltat. In proiectul pe care l-am depus la Primaria Sectorului 1, este prevazut ca restul de drum (circa 300 m) sa se asfalteze in 2009. Nici situatia iluminatului nu a ramas fara ecou pentru noi si, de aceea, s-au facut demersurile necesare pentru obtinerea aprobarilor pentru implementarea unui sistem de iluminat prin padure. Compania noastra va finanta acest proiect si este gata sa-l execute imediat ce se primesc autorizatiile de la autoritatile competente. 20.Ce se intampla cu accesul prin Aleea Teisani?Locuind in Greenfield sunteti cu o ora mai aproape de munte sau de mare, deoarece beneficiati de acces direct la DN 1 si Soseaua de Centura, prin Aleea Teisani. Drumul este functional in orice conditii meteo, la nivel de carosabil pietruit, semnalizat corespunzator si iluminat pe timp de noapte. De asemenea, ne-am gandit sa asiguram tot confortul in complex: am inlaturat riscul traversarii acestui drum de catre vehicule de 3.5 t (camioane, tractoare) si am instalat limitatoare de inaltime, atat la intrarea pe acest drum, cat si la iesire. 21.Cum rezolvam accesul pe Vadul Moldovei sambata si duminica?Trebuie sa recunoastem ca traficul pe drumul Vadul Molovei este intr-adevar ingreunat in perioada week-end-ului de masini. Cu toate ca aceasta strada este proprietate publica, situata intr-o zona de agrement si recreere, noi analizam posibilitatea de a apela la autoritatile publice pentru gasirea unei solutii potrivite. Pentru a evita astfel de situatii neplacute, compania noastra a dezvoltat drumul Aleea Teisani. Astfel, in week-end, si nu numai, se poate apela la acest drum alternativ, cu acces direct la DN 1 si Soseaua de Centura. Drumul este functional in orice conditii meteo, la nivel de carosabil pietruit, semnalizat corespunzator si iluminat pe timp de noapte. De asemenea, ne-am gandit sa asiguram tot confortul in complex: am inlaturat riscul traversarii acestui drum de catre vehicule de 3.5 t (camioane, tractoare) si am instalat limitatoare de inaltime, atat la intrarea pe acest drum, cat si la iesire. 22.Care sunt serviciile furnizate in baza taxei de administrare de 0.3 euro/mp?Cheltuielile pentru administrare au fost distribuite pentru urmatoarele servicii: cheltuieli comune ansamblu, cheltuieli administrare, cheltuieli spatii comune bloc, cheltuieli individuale ale imobilului. 23.Se va construi ceva pe terenul dintre ansambluri?Cu toate ca IMPACT SA nu este proprietarul terenului dintre ansambluri, deci nu putem spune cu exactitate carui tip de constructie va fi destinat, avem si o veste foarte buna. Indiferent de hotararea pe care o va lua proprietarul de drept, acesta este obligat de Codul Civil sa respecte PUZ-ul aprobat pentru aceasta zona. Adica nu are dreptul sa construiasca cladiri cu un regim de inaltime mai mare decat cele construite pana in prezent in Greenfield. 24.Vor fi gradinite sau scoli in Greenfield?Stim ca va ganditi la viitorul copiilor dumneavoastra. Si noi la fel. De aceea, am realizat un studiu si am intocmit un proiect in care sunt prevazute construirea unei gradinite si a unei scoli. In momentul de fata asteptam aprobari si finantarea de la Primaria Sectorului 1, deoarece aceste institutii vor intra in patrimoniul acesteia. Dispunem de toate resursele construirii acestor cladiri si imediat cum vom primi finantarea din partea Primariei Sectorului 1, vom demara lucrarile. 25.De ce exista apartamente similare ca suprafata, nr de camere si dispunere insa cu finisaje diferite calitativ?In momentul in care am realizat proiectul pentru apartamentele din Greenfield am luat in considerare nu numai personele cu un buget lunar ridicat sau foarte ridicat, ci si persoanele cu un venit mediu. De aceea, am gandit special pentru aceasta categorie de persoane apartamente cu finisaje moderne, dar cu un cost mai redus, care sa sustina un pret final accesibil al apartamentului. 26.De catre cine se va face deszapezirea pe timpul iernii?In cazul unei ierni normale, cu temperaturi scazute si cu precipitatii abundente, deszapezirea se realizeaza de catre o firma specializata, pe baza unui contract cadru. Prin acest contract beneficiarii ar trebui sa achite 0 suma lunara pe tot parcursul anului. Ultimele ierni in Bucuresti au fost mai degraba atipice, cu temperaturi intr-adevar scazute insa cu zile lipsite de precipitatii. De aceea, anul trecut ne-am gandit ca este oportun si mult mai economic pentru locatarii din Greenfield sa solicitam furnizarea acestui serviciu de catre firma specializata, cu plata pe interventie, adica numai in zilele in care ninge. Asadar, iarna trecuta nu au existat costuri pentru deszapezire, deoarece nu s-au inregistrat precipitatii. 27.Se pot acoperi tevile de scurgere de la toaleta?In momentul in care s-au proiectat aceste apartamente, am luat in considerare faptul ca celor care achizitioneaza o locuinta le place sa-si personalizeze caminul si sa faca diverse modificari. De aceea, ne-am propus sa va asiguram o mai mare libertate de alegere si nu am montat masca de chiuveta la baie care sa acopere tevile de scurgere. Am considerat ca acest aspect tine de gustul fiecaruia si de viziunea personala asupra amenajarii camerei de baie. De aceea, in cazul achizitionarii unui apartament in Greenfield, daca doriti sa va ajutam sa instalati o masca de chiuveta , puteti solicita acest serviciu contra cost la urmatoarea adresa de mail: administrare@impactsa.ro , iar in cel mai scurt timp un coleg de la Customer Care va va contacta pentru a stabili toate detaliile impreuna cu dumneavoastra. 28.Exista internet, cablu tv in zona? Daca da, ce provider?Da, in zona exista atat internet cat si cablu tv. Providerii sunt INES si Romtelecom, iar tehnologia folosita este de ultima generatie: Fiber To Home. Viitoarea dumneavoastra locuinta se afla intr-un ansamblu rezidential cu facilitati moderne, unul dintre putinele dotate cu retea de comunicatii prin fibra optica. Avantajele unei asemenea infrastructuri sunt date de viteza mare de conectare (pana la 1 Gb/s) si de posibilitatea de a folosi concomitent servicii complete de voce, date si video cu parteneri externi. Spre exemplu, in timpul urmaririi unui meci de fotbal puteti cauta pe internet date despre jucatorul preferat, in timp ce va sunati prietenii sa comentati ultimul gol. Cel mai mare diferentiator al retelei oferite de FiberNet este IPTV, adica un serviciu multimedia care inglobeaza experienta televiziune / video / audio / text / grafica / date, intr-un mod interactiv si sigur. FiberNet, in calitate de proprietar si operator al retelei de comunicatii din Greenfield, garanteaza tuturor locuitorilor ansamblului accesul in conditii comerciale echidistante pentru orice furnizor, nu numai Romtelecom si Ines care deja functioneaza cu succes in perimetrul complexului. Pentru mai multe informatii despre ofertele si avantajele celor mai importanti jucatori de pe piata, puteti accesa spre exemplu www.rdsnet.ro/solutii/solutii.htm sau www.upc.ro. Asadar, in momentul in care va mutati in noua locuinta, dumneavoastra puteti decide care furnizor este cel mai potrivit nevoilor dumneavoastra. 29.Ce servicii includ costurile firmei de Property Management?
Serviciile de administrare realizate de catre firma de Property Management cuprind monitorizarea si administrarea de catre personal specializat a diverselor activitati care sunt realizate de prestatorii de servicii. Avand in vedere faptul ca in prezent, pana la momentul predarii tuturor imobilelor catre beneficiarii finali, relatia cu furnizorii de utilitati (Distrigaz, Enel, etc) se face prin intermediu IMPACT SA si presupune o forta financiara semnificativa (plati lunare de circa 42.706 lei fara tva), activitatile legate de facturare si incasarea facturilor se realizeaza de catre IMPACT Developer&Contractor SA si ulterior vor fi transferate firmei de Property Management. 30.Cum se va realiza accesul in complex pe baza cartelelor?In Greenfield, agentii de paza vor deveni mobili si vor patrula in intregul complex, sporind astfel siguranta in Greenfield. Prin actionarea proprie a barierelor de acces creste confortul si flexibilitatea deplasarilor locatarilor. Prin reducerea vitezei autovehiculelor la intrarea in complex va creste inclusiv siguranta copiilor. Siguranta accesului va creste, dat fiind faptul ca, in afara de posesorii acestor cartele unice, accesul fiecarui alt vizitator va fi verificat. 31.Exista locuri de joaca?In momentul de fata exista doua locuri de joaca finalizate in Rubin si inca unul in curs de finalizare.Din dorinta de a crea spatii diverse de recreere pentru copii, pentru cel de-al treilea loc de joaca, pe langa balansoarul si leaganul deja existente se vor mai monta o masa de sah si doua panouri de separare din lemn pana pe data de 10 august. In cartierul Topaz s-a finalizat deja un loc de joaca. In cartierul Blue se va da in folosinta un loc de joaca pana pe data de 20.07.09. Pentru cartierul Onix se preconizeaza ca pana in toamna sa se amenajeze un spatiu de joaca. Toate aceste spatii de recreere sunt administrate de firma de Property Management. Indiferent de ansamblul in care alegeti sa locuiti, copilul dumneavoastra are dreptul sa utilizeze oricare loc de joaca. 32.Unde sunt amplasate terenurile de sport?In cartierul Rubin, in zona centrala a complexului Greenfield exista deja un teren de sport. Pe acest teren se poate juca : volei, badminton sau baschet la scara redusa. Vom investi in continuare pentru confortul locatarilor Greenfield. 33.Care este calitatea apei, cum este aceasta asigurata si monitorizata?Apa de la robinet, din Greenfield este captata din doua foraje de mare adancime (230 - 240 m) si este supusa unui procedeu de tratare (filtrare, dezinfectie, sterilizare) in vederea protectiei impotriva agentilor patogeni si eventualelelor impuritati.
Sistemul de alimentare cu apa (foraje, sistem de tratare, rezervoare, grup de pompare, retea de distributie) este exploatat si intretinut conform unui program de mentenanta preventiva si curativa. Calitatea apei este monitorizata trimestrial conform cerintelor Legii calitatii apei. In cadrul acestei monitorizari sunt determinati parametrii fizico-chimici si bacteriologici in cadrul unui laborator, care este acreditat si inregistrat la Ministerul Sanatatii. 34.Care este regulamentul de intrare in ansamblu pentru musafiri sau urgente (Salvare, Pompieri etc)?Pentru ca ne gandim permanent la siguranta locatarilor Greenfield, am amplasat pe Aleea Teisani un post de paza/controlla bariera de unde incepe drumul privat, de asemenea, mai exista un post de paza la bariera de la intrarea in Rubin. La intrarea in fiecare ansamblu exista bariere care se actioneaza cu cartela/telecomanda. Astfel pot exista doua situatii, fie locatarii merg la bariera si le deschid musafirilor, fie musafirul/salvarea/pompierii discuta cu persoana de la paza (oricare de la cele doua posturi controlate) care transmite prin statie celor 2 paznici care patruleaza prin ansambluri sa mearga la ansamblul in cauza sa deschida. Toti paznicii detin cartele universale care deschid toate barierele. 35.Cine este responsabil de curatenia pe strazi/ in parcuri/pe zonele verzi?Firma de Property Management - SC ARTAKT ADOR SRL este direct responsabila pentru curatenia pe strazi, intretinerea locurilor de joaca, precum si verificarea activitatii firmei de intretinere Spatii Verzi - Natural Design. 36.Unde se depun deseurile menajere si cine este responsabil de intretinerea si ridicarea acestora?Deseurile menajere se depun in spatii special amenajate (pergola din lemn, piatra de rau pe jos). Firma ROMPREST este responsabila de ridicarea acestor deseuri de 2 ori pe saptamana. Firma de Property Management - SC ARTAKT ADOR SRL asigura mentinerea curateniei a locului in care se depun deseurile. 37.Unde se poate parca in ansamblul Greenfield?Fiecare apartament/casa are un loc de parcare inclus in pretul de vanzare. Se recomanda sa nu se parcheze in zone care nu sunt special amenajate in acest scop, pentru a evita deteriorari eventuale ale asfaltului. 38.Ansamblul Greenfield dispune de iluminat nocturn?Fiecare cartier din ansamblu este iluminat pe timp de noapte. Drumul Aleea Teisani, precum si drumul Padurea Neagra sunt iluminate pe timp de noapte si semnalizate corespunzator. 39.Drumurile din ansamblul Greenfield si cele adiacente sunt semnalizate corespunzator?Exista indicatoare rutiere de limitarea a vitezei (20Km/ora), precum si limitatoare de viteza montate pe carosabil. Drumurile sunt bine marcate cu indicatoare rutiere privind: viteza, prioritatea, si sensurile unice, precum si restrictiile privind tonajul autovehiculelor. 40.Exista minimarket-uri si centre de infrumusetare in Greenfield?In Greenfield s-a deschis centrul de fitness Green Gym din data de 13 iulie 2009. Acesta ofera diverse servicii (cosmetica, intretinere corporala, sauna, sala fitness, coafor). Iar din data de 15 iunie 2009 s-a deschis si un minimarket. De aici, se pot achizitiona cele necesare de luni pana vineri, intre orele 10:00-20:00. 41.Se pot organiza evenimente private in Greenfield?Casa de la intrarea din ansamblu este destinata organizarii de evenimente. Aceasta casa si terenul aferent are o capacitate de pana la 50 de persoane. Pentru inchieriere va stau la dispozitie colegii de la Marketing la: marketing@impactsa.ro. 42.Cine este raspunzator de curatenia pe casa scarii?Curatenia pe casa scarii este asigurata de firma de Property Management (SC ART AKT ADOR SRL). 43.Cum se livreaza corespondenta in complexul Greenfield?Pentru ca ne-am gandit la siguranta locatarilor Greenfield, am angajat personal specializat de paza si am instalat bariere pentru acces controlat in complex. In momentul in care o persoana insarcinata cu livrarea corespondentei (reprezentant Posta, Enel, Distrigaz) doreste sa patrunda in complex, personalul de la paza ii permite accesul si il indruma catre adresele corecte. Corespondenta este depusa apoi in cutiile postale din scara blocului sau la casa. In cazul in care aceste persoane insarcinate cu livrarea corespondentei nu au acces in scarile de bloc, cei de la paza ii indruma catre administratorul de santier. |
 |
     
Aboneaza-te la newsletter |
