Cat economisesti locuind in Greenfield?

In Greenfield, comunitatea de locuitori beneficiaza de un standard de viata ridicat, prin aceasta intelegand si grija fata de calitatea serviciilor pe care le oferim. Din dorinta de a reduce permanent costurile celor care aleg sa locuiasca in Greenfieled, suntem foarte atenti atunci cand selectam furnizorii si echipele de oameni cu care lucram. Impreuna cu acestia reusim sa asiguram in complex un mediu curat si ecologic, liniste, siguranta si protectie si toate la costuri cat mai mici fara sa afecteze numarul si calitatea serviciilor oferite.

Lunar, in Greenfield, platesti cu pana la 42% mai putin decat in alte ansambluri rezidentiale pentru urmatoarele costuri de administrare si intretinere:

A. Cheltuieli comune ansamblu: paza si control acces, curatenie strazi, iluminat stradal, colectare deseuri, intretinere spatii verzi, deszapezire. Aceste cheltuieli comune se vor repartiza pe fiecare apartament in functie de ponderea suprafetei totale construite a apartamentului in suprafata totala construita a ansamblului.

B. Cheltuieli administrare pentru serviciile furnizate de firma de property management:

• Calculul costurilor de intretinere pe apartamente;
• Servicii cu plata utilitatilor (citire contoare, intocmire, distribuire facturi);
• Activitati contabilitate primara si intocmire buget;
• Evaluarea costurilor (cautare de servicii si furnizori de servicii);
• Intocmire si transmitere notificari;
• Facturarea costurilor cu intretinerea pentru fiecare unitate locative;
• Incasarea costurilor cu intretinerea pentru fiecare unitate locative;
• Semnarea contractelor cu furnizorii de servicii;
• Plata tuturor utilitatilor si a serviciilor aferente spatiilor commune;
• Contorizare costuri spatii commune;
• Mentine relatia cu clientii
• Solicita furnizorul sa intervina la avarii la sistemul de inchidere usi si interfon;
• Verificare subcontractor spatii verzi;
• Verificare, intretinere si reparare locuri de joaca;
• Verificare iluminat stradal;
• Intretinere iluminat stradal, sistem de iluminat casa scarii si schimbat becuri;
• Verificare subcontractor control acces;
• Intretinere retea, camine canalizare menajera si pluvial;
• Verificare tablouri alimentare cu en.el (integritate si inchideri);
• Monitorizarea si mentinerea legaturii cu furnizorii de energie electrica, gaze si apa-canal;
• Monitorizare si urmarire interventii pentru avarii energie electrica, gaze, apa-canal;
• Monitorizare subcontractor pentru control acces;
• Verifica amplasarea AP si AC;
• Verifica utilizarea corecta a spatiilor commune;
• Inventariere bunuri si verificare inventor;
• Organizarea spatiilor (ALA);
• Mentine legatura cu politia comunitara si cu politia animalelor;
• Transmite informari despre evenimente, actiuni in zona;
• Dezinsectie 5 ori (mai-sept.) - se factureaza separat;
• Deratizare 2 ori / an canale, canivouri - se factureaza separat;
• Servicii de ecarisaj - se factureaza separat;

C. Cheltuieli spatii comune bloc: curatenie si iluminat casa scarii; urmarire/contractare servicii de remediere defectiuni instalatii comune de bloc; contractare orice servicii de reparatii pentru acoperis, fatade, casa scarii si alte parti comune

D. Cheltuieli individuale: energie electrica, gaze si apa care pot varia in functie de consumul individual, dar care, cu siguranta vor fi mai mici pentru ca in Greenfield cladirile sunt de clasa energetica A si B (cu certificat) comparativ cu apartamentele din cladirile vechi incadrate in categoriile D-G.

Astfel in Greenfield costul intretinerii corespunzatoare celor 4 categorii de cheltuieli, corespunzator celei mai reci luni de iarna, pentru un apartament de 3 camere este de 2.4 euro/mp cu tot cu TVA, sub media generala de 3.9 euro/mp calculata in urma unei analize realizate de portalul http://www.servicecasa.ro/stire.php?id=113, adica un cost cu 38% mai mic decat in alte ansambluri rezidentiale.

Urmand acelasi algoritm, costul intretinerii corespunzatoare unei luni de vara, pentru un apartament de 3 camere in Greenfield, este de 1.38 euro/mp cu TVA inclus, sub media generala de 2.4 euro/mp (medie calculata de aceeasi sursa: http://www.servicecasa.ro/stire.php?id=113), adica un cost cu 42% mai mic decat in alte ansambluri rezidentiale.

* Valorile in euro/mp la alte ansambluri rezidentiale au fost preluate din sursa: http://www.servicecasa.ro/stire.php?id=113

De ce este util Certificatatul de performanta energetic?

Dintre multele calitati ale unei constructii, aceea de a consuma putina energie pentru asigurarea confortului termic interior nu e deloc de neglijat, caci un consum de energie redus inseamna cheltuieli de intretinere mici.

Valoarea unei locuinte si, in ultima instanta, pretul ei depind si de marimea consumului de energie termica, electrica si gaze naturale al locuintei respective, iar acest consum este stabilit de Certificatul energetic.

Certificatul energetic al cladirii este un document oficial, valabil zece ani de la data emiterii, prin care se atesta performanta energetica a cladirii si a instalatiilor aferente. El intregeste imaginea asupra valorii constructiei prin "valenta energetica", fiind un instrument util pentru proprietarul sau utilizatorul cladirii in actiuni privind vinzarea-cumpararea, renovarea, asigurarea, taxele de mediu etc. Indicatorul de performanta energetica a cladirii, care constituie data esentiala a Certificatului energetic, este "consumul anual de caldura specific pentru incalzire si apa calda menajera", care se obtine prin raportarea consumului anual de caldura la suprafata desfasurata (utila) a constructiei. Acestui consum ii corespunde o nota, iar nota maxima este 100.

Categoriile de cladiri pentru care la construire-reabilitare, vinzare sau inchiriere se elibereaza Certificatul energetic sint: locuinte unifamiliale si blocuri de locuinte, birouri, hoteluri, spitale, cladiri de invatamint, cladiri pentru servicii de comert. Certificatul energetic al cladirii va fi obligatoriu incepind cu 1 ianuarie 2010, data de la care nu se vor mai putea construi, vinde sau inchiria cladiri care nu au acest act. In prezent, Certificatul nu este obligatoriu, dar orice proprietar interesat de valoarea bunului/locuintei, ar trebui sa-l detina.

Un apartament care se afla intr-o cladire care a primit calificativul A va avea un consum redus de energie, iar daca are G, consumul este foarte ridicat si cheltuielile la intretinere sint foarte mari.

In prezent, majoritatea cladirilor din Romania sunt neizolate, sau au izolatie insuficienta, (clasa D-G) ceea ce genereaza cheltuieli foarte ridicate pentru incalzirea lor. In perioada sezonului cald sau rece, o izolatie performanta asigura o reducere semnificativa a consumului de energie pentru inclazire sau pentru instalatiile de aer conditionat si un confort termic ridicat in cladire.