Cota de 5% TVA

Din 15 decembrie 2008 apartamentele sub 120 mp din Greenfield se vand cu TVA de 5%

Conform OUG 200/2008 cu privire la reducerea cotei de TVA de la 19% la 5% Greenfield pune la dispozitia celor interesati peste 100 de locuinte care beneficiaza de o scadere a TVA de la 19% la 5%.

Apartamentele de 1, 2 si 3 camere sunt deja construite. Preturi incepand de la 70.000 Euro cu TVA inclus

Reducerea de TVA se aplica atat garsonierelor cat si apartamentelor de 2 si 3 camere sub 120 mp. In acest sens, preturile pot incepe de la 70.000 Euro cu TVA inclus.. In pretul de achizitie intra de asemenea si un loc de parcare supraterana.

Oferta generala este exprimata in RON pentru a acoperi o eventuala fluctuatie a cursului valutar. Estimarile in Euro au fost calculate la un curs de 4,2 Ron pentru 1 Euro.

OUG 200/2008 pe scurt:

Se aplica o cota redusa de TVA, de 5 % pentru locuintele care indeplinesc urmatoarele conditii:

1. Locuinta

• Sa aiba suprafata utila a locuintei de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti;
• Terenul pe care este amplasata locuinta (inclusiv amprenta la sol) este de maxim 250 mp (in cazul imobilelor cu mai mult de doua locuinte, cota indiviza de teren aferenta fiecarei locuintei nu trebuie sa depaseasca 250 mp)

Rezulta ca imobilul care se cumpara cu TVA 5% poate avea orice nr. de camere (garsoniera, 2 camere, 3 camere etc.). Nu exista alte criterii ce ar trebui indeplinite: de exemplu sa fie doua camere, sau alte conditii.

2. Valoarea

Valoarea locuintei si a terenului (cota parte, aflata sub constructie) sa nu depaseasca 380.000 lei (fara TVA).

3. Singurele conditii referitoare la cumparator sunt acelea ca:

• Cumparatorul locuintei trebuie sa fie o persoana fizica sau o familie;
• Persoanele care beneficiaza de aceasta facilitate trebuie sa indeplineaca urmatoarele conditii:
  • Sa nu fi cumparat o locuinta la care sa fi beneficiat de cota TVA de 5%;
  • In cazul familiilor niciunul dintre soti sa nu fi cumparat o locuinta la care sa fi beneficiat de cota TVA de 5%.

Aceasta inseamna ca o persoana poate beneficia de TVA 5% chiar daca are deja o constructie in proprietate (cumparata de la o persoana fizica sau cu TVA 19%), a vandut o constructie pe care a luat-o de la un dezvoltator cu 19% TVA.

Nu poate beneficia de TVA 5% o persoana juridica.